Vivir en Querétaro: ¿Qué es la plusvalía y cómo se mide?

Antonio González

¿Qué es la plusvalía y cómo se mide?

Uno de los puntos más importantes para considerar al momento de adquirir un terreno o inmueble es la tasa de plusvalía de la zona, dicho parámetro determinará en parte cuánta será la inversión en los futuros años de nuestra propiedad.

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Así se calcula la “plusvalía”

La plusvalía se calcula con base al valor del suelo, es la resta entre el valor catastral del suelo cuando se adquiere el inmueble o terreno con el valor que aumenta al momento de vender con el paso de los mese o años.

El concepto de plusvalía, que fue desarrollado ampliamente por Karl Marx a finales del siglo XIX, es el excedente monetario originado por el trabajo humano presente en cualquier acción productiva.

De acuerdo con el sitio Housfy Blog, la manera más sencilla de calcular la plusvalía es la siguiente. 

Valor de transmisión    –   Valor de adquisición    X Porcentaje del Valor Catastral del terreno

• El valor de transmisión de la vivienda es el precio de venta de esta
• El valor de adquisición de la vivienda es el precio que se pagó cuando se adquirió el inmueble.
• El porcentaje del valor catastral del terreno puede encontrarse en el último recibo del IBI o en la sede online del Catastro.

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Plusvalía en Querétaro

En un estudio de mercado del portal inmobiliario Propiedades.com, se detalla que el municipio de El Marqués, Querétaro, tiene una plusvalía del 117.40 por ciento. Con ello, el precio medio por metro cuadrado se ubica en 18,859 pesos.

Mientras que el municipio de Querétaro, Querétaro, registro un 183.17 por ciento fue la plusvalía durante el 2021. Así, el precio por metro cuadrado se ubica en 27,067 pesos. Ambos municipios componen una metrópoli con alto dinamismo económico y gracias a su ubicación geográfica ha sido atractiva para la instalación de diversos corporativos nacionales y multinacionales.