We Build presenta Depaso Marqués

El dinamismo que caracteriza al municipio de El Marqués parece haber encontrado un nuevo punto de inflexión. En medio de un corredor que conecta universidades, zonas residenciales y uno de los aeropuertos más importantes de la región, surge un proyecto que no solo promete atender la creciente demanda de servicios, sino también redefinir la manera en que se conciben las inversiones inmobiliarias en el Bajío.

Sin embargo, detrás de su propuesta, hay elementos que explican por qué este desarrollo ha comenzado a captar la atención de inversionistas desde su fase inicial.

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Depaso Marqués: viabilidad comercial

El anuncio de Depaso Marqués, desarrollado por We Build Desarrollos e Inversiones, se efectuó en el Salón Entre Riscos bajo un formato Family and Friends, abriendo la puerta tanto a inversionistas actuales como a nuevos participantes.

Este proyecto se ubica sobre Circuito Universidades, una vialidad con un flujo superior a 35 mil vehículos diarios, lo cual representa una base sólida para su viabilidad comercial. Además, se inserta en una zona estratégica que conecta puntos clave como la Universidad Anáhuac, el Aeropuerto Internacional de Querétaro y desarrollos habitacionales de alta plusvalía como Zibatá y Zákia.

¿En qué consiste Depaso Marqués?

Depaso Marqués contempla una construcción de 5 mil 746.5 metros cuadrados en los que se integrará una estación de servicio operada por Mobil, acompañada de un Starbucks Drive-Thru y una plaza comercial con alrededor de 30 locales.

Este concepto responde a un modelo de “mix comercial” que, de acuerdo con la firma, busca garantizar estabilidad para los inversionistas mediante la presencia de marcas ancla.

“Nosotros las anclamos con marcas AAA, como puede ser Starbucks, Oxxo, FedEx… cualquier tipo de marca ancla que nos pueda representar finalmente estabilidad”, explicó Armando Bucio.

Modelo de Inversión

El modelo de inversión se basa en un esquema de participación colectiva con entradas desde 564 mil 111.40 pesos y rendimientos proyectados de hasta 10 por ciento anual a través de un pool de rentas. La empresa destacó que opera mediante fideicomisos como mecanismo de certeza jurídica.

“Nosotros trabajamos a través de fideicomisos que generan finalmente una certeza hacia la parte inversionista”, señaló Bucio, quien además subrayó que la estrategia de crecimiento de la firma responde directamente a las necesidades del mercado: “No creamos proyectos por crear, creamos proyectos que la misma gente exige en la zona”.

La propuesta también marca un hito para la empresa al tratarse de su primera incursión en el sector gasolinero bajo la marca conceptual De Paso.

“La gasolinera se llama De Paso. Es una estación operada por Mobil, pero el branding que nosotros decidimos designar es De Paso”, detalló Bucio.

Durante el evento, se informó que el proyecto ya cuenta con cartas de intención de marcas como Starbucks y Oxxo, mientras que su operación podría concretarse en un plazo de entre 12 y 18 meses tras el arranque formal.

We Build busca consolidarse en el Bajío

Con una base de más de 550 inversionistas y más de mil millones de pesos captados en proyectos, We Build busca consolidar su presencia en la región del Bajío a través de iniciativas como Depaso Marqués, cuya entrega está proyectada para septiembre de 2027. Más allá de los números, la firma apuesta por generar impacto social a través de sus desarrollos.

“Lo que nos mueve a nosotros es que podamos generar una comunidad que siempre ha sido el concepto que tiene impactos positivos en México”, declaró Alejandro Cáceres, dejando entrever que el verdadero alcance del proyecto podría medirse no solo en rendimientos, sino en su capacidad de transformar su entorno.