¿Qué factores son los que le dan plusvalía a un terreno?

Cuando se habla de inmuebles, ya sean casas o terrenos, uno de los conceptos clave es la plusvalía. La plusvalía es el aumento del valor de una propiedad con el paso del tiempo, influido por diversos factores.

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A diferencia de una casa, en un terreno no tienes que hacer mucho para influir en su valor, y además, te ofrece la ventaja de construir una propiedad a tu gusto.

A continuación, exploramos los cinco factores principales que determinan la plusvalía de un terreno:

1. Accesibilidad

La accesibilidad se refiere a la facilidad con la que se puede llegar a tu terreno. Es importante que tu terreno esté ubicado cerca de carreteras o avenidas para garantizar un acceso rápido y sin complicaciones. Sin embargo, es esencial que estas vías no generen mucho tráfico, ya que esto podría perjudicar la plusvalía en lugar de ayudarla. Caminos pavimentados y de fácil acceso son un gran plus.

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2. Desarrollo

El desarrollo de la zona es un factor clave. Un área en crecimiento económico, con futuras construcciones de escuelas, centros comerciales, plazas, lugares recreativos, centros de trabajo y hoteles, tiende a aumentar el valor de los terrenos. Este crecimiento trae consigo una mejora en la infraestructura y en los servicios disponibles, lo que incrementa la demanda y, por ende, la plusvalía.

3. Servicios Básicos

La disponibilidad de servicios básicos como agua, electricidad y drenaje es esencial para cualquier inmueble. Un terreno que cuenta con estos servicios incrementa automáticamente su valor. Incluso si encuentras un terreno sin estos servicios pero con potencial de desarrollo cercano, la inversión puede valer la pena a medida que estos servicios se implementen en la zona.

4. Urbanización

La urbanización de la zona también influye en la plusvalía. Terrenos en áreas con calles bien hechas, parques cercanos y bien cuidados, y otras amenidades urbanas, tienden a aumentar su valor. La presencia de urbanizaciones privadas con vigilancia, parques, albercas, delimitación de terrenos y alumbrado público subterráneo también añade un gran valor.

5. Ubicación

La ubicación es el factor más estratégico y engloba muchos de los puntos anteriores. Elegir una ubicación que pronto cuente con todas las características mencionadas será crucial para la plusvalía. Es vital informarse bien sobre la zona antes de invertir. Además, hay que verificar que no sea una zona de riesgo, como áreas cercanas a plantas de luz o gas, canales o lagos, cárceles, o zonas propensas a derrumbes y temblores, ya que estos factores pueden disminuir la plusvalía o ralentizar su crecimiento.

La plusvalía de un terreno está influenciada principalmente por su accesibilidad, el desarrollo de la zona, la disponibilidad de servicios básicos, el grado de urbanización y, sobre todo, su ubicación. Invertir en un terreno con estas características no solo garantiza una buena inversión a largo plazo sino que también ofrece la oportunidad de construir una propiedad que se ajuste a tus necesidades y deseos. Mantente informado y elige estratégicamente para asegurar el máximo valor de tu inversión.