Hablemos del mercado de reventa inmobiliaria

El mercado inmobiliario suele dividirse, de manera general, entre propiedades nuevas y propiedades de reventa. Mientras que los desarrollos nuevos suelen llamar la atención por sus amenidades, diseños contemporáneos y facilidades de compra, las propiedades de reventa representan otra parte fundamental del sector.

Una vivienda de reventa es aquella que ya tuvo un propietario y vuelve al mercado para ser adquirida por una nueva persona.

Puede tratarse de una casa, departamento o cualquier otro tipo de inmueble residencial. Y aunque algunas personas podrían asociar ‘usado’ con una opción menos atractiva, la realidad es que el mercado de reventa puede ofrecer características que no siempre están disponibles en un desarrollo nuevo.

¿La clave? está en saber qué buscar.

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¿Por qué considerar una propiedad de reventa?

Una de sus principales ventajas es que permite observar el inmueble tal como existe, cuando se compra una propiedad en preventa, parte de la decisión se basa en planos, renders, muestras de materiales y proyecciones. En una propiedad de reventa, en cambio, es posible recorrer los espacios y analizar su estado actual.

Esto puede ayudar a identificar detalles de distribución, iluminación, ventilación, conservación, funcionalidad y también es posible conocer mejor el entorno inmediato.

La calle, los edificios vecinos, el movimiento de la zona y los servicios disponibles forman parte de una realidad que ya puede observarse.

La ubicación puede ser un gran atractivo

El mercado de reventa puede ser especialmente interesante en zonas consolidadas.

Existen áreas donde la oferta de terrenos disponibles para nuevos desarrollos es limitada, pero sí existe un inventario de propiedades construidas.

En estos casos, una vivienda de reventa puede representar una oportunidad para acceder a una ubicación que quizá no cuenta con muchos proyectos nuevos. Esto no significa que todas las propiedades ubicadas en zonas consolidadas sean una buena compra. Nuevamente, el análisis debe considerar precio, estado del inmueble, características y demanda.

Una propiedad usada también necesita inspección

Una vivienda puede lucir perfecta durante una visita y, aun así, requerir trabajos importantes, por eso conviene prestar atención a instalaciones, humedad, filtraciones, acabados, puertas, ventanas, pisos, instalaciones hidráulicas y eléctricas, entre otros elementos.

Dependiendo del inmueble, puede ser conveniente solicitar una revisión profesional y esto no es con el objetivo de encontrar una propiedad absolutamente perfecta, sino conocer qué reparaciones podrían ser necesarias y considerar su costo antes de tomar una decisión.

¡Atentos con el precio!

Una propiedad de reventa puede tener un precio de entrada diferente al de una vivienda nueva, pero eso no significa automáticamente que sea más económica.

Para comparar correctamente, es necesario considerar el costo total, si una vivienda requiere remodelaciones importantes, esos gastos deben formar parte del análisis.

También pueden existir diferencias en mantenimiento, equipamiento, estacionamientos, amenidades y características del inmueble, una comparación adecuada debería considerar propiedades similares, dentro de zonas comparables y con características equivalentes.

¿Y qué pasa con la documentación?

Este es uno de los aspectos que nunca debería dejarse para el final.

Antes de comprar una propiedad de reventa es indispensable revisar que la situación jurídica y documental del inmueble esté en orden, dependiendo de la operación y de la legislación aplicable, esto puede involucrar escrituras, antecedentes de propiedad, pagos, gravámenes y otros documentos.

Por la importancia de estos procesos, es recomendable contar con asesoría profesional y realizar la revisión correspondiente antes de comprometer una operación.

La reventa tiene potencial para inversionistas

Para quienes buscan invertir, las propiedades de reventa pueden ofrecer una alternativa que merece ser estudiada.

Una vivienda ya construida permite analizar el inmueble, su entorno y las condiciones actuales de la zona, en caso de considerar una estrategia de renta, también puede ser útil investigar el comportamiento de la demanda, los precios de propiedades similares y las características que buscan los posibles inquilinos.

La rentabilidad, sin embargo, debe calcularse con números y no solamente con expectativas.

¿Comprar una propiedad nueva siempre es la mejor opción?

El mercado de reventa forma parte esencial del panorama inmobiliario y conocer sus particularidades puede ayudarte a evaluar mejor las opciones disponibles. La nueva Guía Inmobiliaria VSD! reúne información y tendencias para acercarte al sector desde una perspectiva práctica, tanto si estás buscando una propiedad para vivir como si estás explorando alternativas de inversión.

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