El segundo episodio de VSD! Lo Mejor de la Guía de la Ciudad aborda inversiones inmobiliarias, plusvalía, riesgos y cómo detectar proyectos confiables
Invertir en bienes raíces sigue siendo una de las opciones más buscadas por quienes quieren proteger su dinero, generar patrimonio o encontrar rendimientos más atractivos que los bancarios. Sin embargo, también es una de las áreas que más dudas genera: ¿qué conviene más?, ¿una casa, un terreno, un local comercial o un departamento?, ¿cómo saber si un proyecto es seguro?, ¿qué señales deben tomarse en cuenta antes de invertir?
En el segundo episodio del podcast VSD! Lo Mejor de la Guía de la Ciudad, Arcelia Guadarrama conversa con representantes de MDP Desarrollos sobre inversiones inmobiliarias, plusvalía y los errores más comunes que cometen quienes buscan entrar al mercado.
¿Qué tipo de inversión inmobiliaria conviene más?
Durante la conversación, los invitados señalaron que el sector inmobiliario sigue siendo una de las formas más sólidas para conservar valor adquisitivo a largo plazo.
Sin embargo, explicaron que no todos los productos generan el mismo rendimiento ni requieren el mismo nivel de mantenimiento.
De acuerdo con lo expuesto en el episodio, los locales comerciales suelen representar una inversión más estable y con menor desgaste operativo que una vivienda tradicional.
“Verdaderamente donde hay mejor rendimiento y donde hay menos inversión de mantenimientos es en los locales comerciales”, mencionó Miguel Piñeiro, director general y socio fundador de MDP Desarrollos Inmobiliarios.
También explicaron que los terrenos continúan siendo una de las inversiones históricamente más fuertes en Querétaro debido al crecimiento constante de la plusvalía.
¿Cómo detectar una inversión inmobiliaria confiable?
Uno de los puntos más importantes del episodio fue la certeza jurídica.
Manuel Álvarez, director Estratégico de de MDP Desarrollos Inmobiliarios recomendó revisar cuidadosamente:
- La experiencia del grupo desarrollador.
- La estructura legal del proyecto.
- Los permisos.
- Las licencias.
- La ubicación.
- El potencial de crecimiento de la zona.
También destacaron la importancia de que los proyectos estén respaldados por fideicomisos y documentación transparente.
“Todo aquello que te da un rendimiento mayor a lo comercial es que algo trae por detrás”, advirtió Miguel, al hablar sobre posibles focos rojos en inversiones demasiado atractivas.
Querétaro sigue creciendo como punto para invertir
Otro de los temas centrales del episodio fue el crecimiento inmobiliario de Querétaro y las razones por las que el estado continúa atrayendo inversionistas y nuevos habitantes.
Entre los factores mencionados destacan:
- Seguridad.
- Conectividad.
- Calidad de vida.
- Ubicación estratégica.
- Continuidad gubernamental.
- Crecimiento económico sostenido.
Manuel señaló que muchas personas provenientes de ciudades más grandes encuentran en Querétaro un ritmo de vida más práctico y mejores condiciones para invertir o vivir.
Plusvalía, preventas y nuevos modelos de inversión
Durante el episodio también se habló sobre modelos de inversión colectiva, plazas comerciales y esquemas de preventa que permiten participar en proyectos inmobiliarios con tickets más accesibles.
Los desarrolladores explicaron que algunos proyectos permiten invertir desde un millón de pesos, incluso mediante esquemas de financiamiento directo sin intereses durante el periodo de obra.
Además, destacaron que comprar en preventa puede representar ventajas importantes debido al crecimiento de valor que experimentan muchos proyectos antes de concluirse.
¿Qué debe revisar alguien antes de invertir?
Entre las principales recomendaciones mencionadas durante la conversación destacan:
- Investigar al desarrollador.
- Revisar permisos y licencias.
- Verificar la certeza jurídica
- Analizar la zona y su crecimiento.
- Desconfiar de rendimientos exagerados.
- Entender completamente el modelo de inversión.
También sugirieron acercarse directamente a los equipos comerciales y jurídicos de cada proyecto para resolver dudas antes de tomar una decisión.
Preguntas frecuentes sobre inversiones inmobiliarias
¿Qué deja más rendimiento: una casa o un local comercial?
Según lo explicado en el episodio, los locales comerciales suelen requerir menos mantenimiento y ofrecer mejores rendimientos operativos.
¿Querétaro sigue siendo buena opción para invertir?
Sí. Los invitados señalaron que el crecimiento sostenido, la seguridad y la ubicación estratégica mantienen al estado como uno de los mercados más atractivos del país.
¿Qué es una preventa inmobiliaria?
Es un esquema donde los inversionistas compran antes de que el proyecto concluya, lo que puede generar plusvalía conforme avanza la obra.
¿Cómo evitar fraudes inmobiliarios?
Revisando permisos, estructura jurídica, experiencia del desarrollador y desconfiando de rendimientos poco realistas.
