Crece el mercado inmobiliario en Querétaro

El mercado inmobiliario en Querétaro se ha posicionado como líder en el país. Según el último informe “Situación Inmobiliaria” de BBVA México, el mercado de la vivienda en el país ha comenzado a recuperarse, mostrando un aumento en la colocación de créditos hipotecarios del 11.4%. Aunque la demanda de crédito hipotecario bancario disminuyó en la primera mitad de 2024, Querétaro se posiciona como una de las seis entidades con crecimiento, registrando un avance del 0.6% en este tipo de financiamiento.\

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Un panorama alentador

Durante el primer semestre de 2024, se otorgaron aproximadamente 232.9 mil créditos hipotecarios en el país, sumando un total de 261.1 mil millones de pesos (mdp) en créditos, lo que refleja un crecimiento del 2.2% en términos constantes. Este aumento está impulsado por una mayor colocación por parte de los institutos públicos, así como por una reorientación de la demanda hacia viviendas de menor valor.

Interés social en aumento

La proporción de vivienda de interés social ha aumentado considerablemente, alcanzando el 75.2% del total, lo que representa un incremento de 8.8 puntos porcentuales en comparación con el año anterior. Además, el número de proyectos de construcción creció un 14.1% en la misma comparación temporal.

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Crecimiento del mercado inmobiliario en Querétaro dentro de las zonas metropolitanas

Los créditos hipotecarios se han concentrado en las entidades federativas con las zonas metropolitanas más grandes. La Ciudad de México y el Estado de México lideran la colocación, acumulando el 18.9% del total nacional, seguidos por Jalisco y Nuevo León. Querétaro, junto con Guanajuato, también se encuentra entre los estados destacados, con un 6.6% en la colocación de créditos hipotecarios.

Desafíos y oportunidades

A pesar de la competencia, Querétaro muestra una morosidad baja en sus créditos hipotecarios, con un índice del 1.7%, lo que contrasta favorablemente con el promedio nacional del 2.6%. Esto es un indicativo de la solidez del mercado en la región y su atractivo para futuros inversores.

En términos de precios, Querétaro ha visto un incremento en el valor de las viviendas de 11.8% en los últimos dos años, evidenciando su potencial como un destino inmobiliario atractivo, especialmente en comparación con otras entidades con vocación turística.

El crecimiento del mercado inmobiliario en Querétaro no solo destaca por la cantidad de créditos otorgados, sino también por la dirección hacia la que se está moviendo la demanda. Con un enfoque en la vivienda de interés social y una morosidad baja, Querétaro se perfila como un lugar ideal para invertir en bienes raíces en los próximos años.