Así puedes evitar problemas al comprar una casa o terreno

Comprar una casa, terreno o cualquier inmueble sin revisar previamente su situación jurídica puede derivar en problemas legales e incluso en la pérdida del patrimonio, por lo que especialistas recomiendan acudir desde el inicio con un notario para garantizar que la operación se realice con certeza jurídica.

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El notario público Iván Guzmán explicó que antes de concretar una compraventa es indispensable confirmar que quien vende sea el propietario legal del inmueble, que la propiedad no tenga hipotecas, gravámenes o procesos legales pendientes y que toda la documentación esté en regla.

La escritura pública brinda certeza jurídica

El especialista señaló que, una vez que comprador y vendedor acuerdan el precio, la forma de pago y las condiciones de la operación, corresponde al notario revisar la documentación y elaborar la escritura pública.

Precisó que, cuando los documentos están completos, el proceso de escrituración puede concluir en aproximadamente tres semanas, dependiendo de la carga de trabajo de cada notaría.

Un contrato privado no acredita la propiedad

Uno de los errores más frecuentes, indicó, es creer que un contrato privado de compraventa es suficiente para demostrar la propiedad de un inmueble.

Como ejemplo, relató el caso de una persona que intentó donar una vivienda adquirida hace más de 20 años, pero descubrió que nunca obtuvo las escrituras y que los antiguos propietarios ya habían fallecido, situación que la obligó a iniciar un proceso legal para regularizar el inmueble.

El notario subrayó que escriturar oportunamente evita este tipo de conflictos y brinda seguridad jurídica a los propietarios.

También recomiendan verificar la notaría

Guzmán aconsejó verificar que el despacho donde se realiza el trámite corresponda a una notaría oficialmente autorizada y solicitar atención directa del notario titular para resolver cualquier duda antes de firmar documentos.

Explicó que las notarías también brindan certeza jurídica en otros actos como donaciones, sucesiones, testamentos, cesiones de derechos y contratos entre particulares.

Planear el patrimonio evita problemas futuros

El fedatario destacó que elaborar un testamento y mantener en orden la documentación patrimonial ayuda a prevenir conflictos familiares y facilita la transmisión de bienes.

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Finalmente, informó que la Notaría Pública 191 ofrece asesorías gratuitas para orientar a la ciudadanía antes de realizar cualquier operación inmobiliaria, con el objetivo de que las personas tomen decisiones informadas y protejan su patrimonio.